Unverbaubarer Blick ins Tal: Einfamilienhaus mit Loggia in Eppstein-Vockenhausen

Beschreibung

Am Ortsrand von Eppstein-Vockenhausen liegt dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1974, das 2010 umfassend kernsaniert wurde: Bad und WC im Erdgeschoss, Heizungsrohre und Elektrik wurden ebenso erneuert wie die hochwertige Bulthaup-Einbauküche, die im Haus verbleibt. Auf 172,24 m² Wohnfläche verteilen sich sechs Zimmer über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss öffnet sich der Wohn-/Essbereich mit Loggia zum unverbaubaren Blick nach Süd-Westen ins Tal, im hellen Untergeschoss liegen drei weitere Zimmer mit direktem Terrassen- und Gartenzugang. Ein zweiter, eigener Hauseingang auf dieser Ebene sorgt für Privatsphäre und eröffnet die Option einer Einliegerwohnung. Abgerundet wird das Grundstück durch eine Garage mit zusätzlichem Außenstellplatz.

Ausstattung

• Freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1974, 2010 kernsaniert
• 172,24 m² Wohnfläche zzgl. 47,56 m² Nutzfläche auf zwei Ebenen
• Sechs Zimmer, zwei Tageslichtbäder plus Gäste-WC
• Bad und Gäste-WC im Erdgeschoss 2010 saniert, Bad im Untergeschoss teilsaniert
• Offener Wohn-/Essbereich mit Loggia (knapp 10 m²) und unverbaubarem Blick ins Tal
• Bulthaup-Einbauküche mit Miele-Geräten (Einbau 2010, verbleibt im Objekt)
• Terrasse (ca. 26 m²) mit direktem Zugang aus dem Untergeschoss in den Garten
• Zwei separate Hauseingänge (Erdgeschoss und Untergeschoss)
• Ölzentralheizung (Baujahr 2000), ergänzt durch Kaminofen mit Biomasse
• Stabparkett, teils bereits abgeschliffen
• Funktionsfähige Alarmanlage (Bewegungsmelder, Kontakte an beiden Eingangstüren)
• Garage plus zusätzlicher Außenstellplatz auf dem Grundstück
• 608 m² Grundstück in ruhiger Sackgasse ohne Durchgangsverkehr

Sonstiges

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des notariellen Kaufpreises inkl. MwSt. Das vollständige Exposé mit Grundrissen, Wohnflächenberechnung und Energieausweis senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu.