Grüne Oase mit Terrasse: Haus in ruhiger Fußweg-Lage im alten Zentrum Mainz-Hechtsheims

Beschreibung

Dieses Haus in der Ackergasse in Mainz-Hechtsheim verteilt sich auf zwei Wohnebenen mit insgesamt rund 100 m² Wohnfläche. Durch zwei Bäder und eine zusätzliche Kücheninstallation im Erdgeschoss lässt sich das Haus auch als zwei getrennt nutzbare Bereiche aufteilen, etwa für ein Paar mit einem Elternteil im Erdgeschoss. Nach draußen öffnet sich das Obergeschoss zu einem überdachten Freisitz mit Blick in den begrünten Innenhof, ergänzt durch einen ausgebauten Spitzboden als zusätzlichen Rückzugsraum. Die Ölheizung wurde 2004 erneuert, die Holzfenster stammen aus 2008 – im Anschluss an eine umfassende Sanierung im Jahr 1990. Der Zugang ist über eine Privatstraße möglich.

Ausstattung

• Baujahr ca. 1900, grundlegend saniert 1990 (Dach, Heizung, Wasser, Abwasser, Strom)
• Zwei Wohnebenen mit insgesamt 100,47 m² Wohnfläche (EG 50,70 m² / DG 49,77 m²)
• Zwei Bäder, zusätzliche Kücheninstallation im Erdgeschoss (neben der Küche im Obergeschoss)
• Öl-Brennwertheizung (Buderus), Baujahr 2004, Effizienzklasse A
• Holzfenster vom Schreinerfachbetrieb, Baujahr 2008, Dachfenster mit elektrischen Rollläden
• Durchgehend Holzdielenböden (außer Bäder, Waschküche, Terrasse)
• Überdachter Freisitz (Terrasse) im Obergeschoss, zusätzlich über Außentreppe vom begrünten Innenhof erreichbar
• Ausgebauter Spitzboden (ca. 21 m²) als zusätzlicher Raum nutzbar (keine Stehhöhe)
• Waschküche im Erdgeschoss mit Öltank, Umnutzung z. B. als Werkstatt möglich
• Keller in zwei Bereichen (insgesamt ca. 15 m²)
• Einbauküche mit funktionsfähigen Elektrogeräten verbleibt im Haus
• Kein eigener Stellplatz, Zufahrt nur zu Fuß oder mit dem Fahrrad über den Privatweg möglich

Sonstiges

Käuferprovision: 3 % zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Wir stellen Ihnen gerne das vollständige Exposé mit weiteren Unterlagen zur Verfügung.