Zweifamilienhaus mit sofort bezugsfertigem Obergeschoss: 4 Garagen + großer Hof + ~179m² Nutzfläche

Beschreibung

Auf ca. 191 m² Wohnfläche und ca. 179 m² Nutzfläche bietet dieses Haus besonders viel Flexibilität für Familien, Investoren und Menschen mit erhöhtem Platzbedarf.

Obergeschoss bezugsfähig:
Das Obergeschoss kann direkt bezogen werden. Hier erwarten Sie eine modernisierte Wohnung mit moderner Küche und Esszimmer, einem 2025 sanierten Tageslichtbad, einem großzügigen Wohnbereich und einer ca. 28 m² großen, teilweise überdachten Terrasse.

Erdgeschoss mit Modernisierungsbedarf:
Im Erdgeschoss steht eine weitere, separat zugängliche Wohneinheit mit eigener Küche und eigenem Bad zur Verfügung. Ideal für eine getrennte Nutzung oder Vermietung.

Separate Garagen:
Vier Garagen ergänzen das Angebot. Drei davon sind direkt von der Straße erreichbar und können unabhängig vom Wohnhaus genutzt oder grundsätzlich auch separat vermietet werden.

Uneinsehbarer Innenhof + Ausbaureserve:
Der große, uneinsehbare Hof mit historischem Stall bietet viel Platz und Privatsphäre für Fahrzeuge, Hobby, Werkstatt oder beispielsweise einen zukünftigen Pool. Eine Baugenehmigung aus den 1980er-Jahren liegt vor. Laut Bauamt ist eine Erweiterung grundsätzlich nicht ausgeschlossen, muss jedoch im Einzelfall geprüft werden.

Ausstattung

• 191,32 m² Wohnfläche + 178,93 m² Nutzfläche auf 575 m² Grundstück
• zwei separat nutzbare Wohneinheiten (auch Straßenseitig wären unterschiedliche Eingänge möglich)
• Obergeschoss gepflegt und teilmodernisiert sofort bezugsfähig: moderne Küche, Tageslichtbad 2025 saniert,

~28 m² große, teilweise überdachte Terrasse

• großzügiger, nahezu uneinsehbarer Innenhof
• vier Garagen plus zusätzlicher Unterstand (drei Garagen direkt von der Straße erreichbar)
• Buderus Gas-Brennwertheizung aus 2017
• umfangreiche Keller-, Lager- und Nebenflächen
• Gebäude stets gepflegt und seit Generationen in Familienhand

Sonstiges

Die leicht rabattierte Käuferprovision beträgt 3 % des notariellen Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt., zzgl. Kaufnebenkosten. Das vollständige Exposé mit Grundrissen, Wohnflächenberechnung und Energieausweis senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu.