Freistehendes ZFH – bezugsfertiges OG + 43 m² Nutzfläche im DG, Garten + 2 Garagen

Beschreibung

Freistehendes Zweifamilienhaus auf 482 m² Grundstück mit zwei separaten 3-Zimmer-Wohnungen.

Das Obergeschoss ist frei und sofort nutzbar, das Erdgeschoss ist vermietet. Ergänzt wird das Haus durch ein bereits wohnlich ausgebautes Dachgeschoss mit rund 43 m² Nutzfläche, Bad und Dachterrasse – ebenfalls frei und nutzbar.

Durch die Lage des Hauses im vorderen Grundstücksbereich entsteht rückwärtig ein großer, geschützter Garten mit viel Platz und Privatsphäre.

Für Dach, Heizung/Wärmepumpe und Photovoltaik liegen bereits konkrete Angebote regionaler Fachfirmen vor. Zusätzlich bestehen historische Planungen für eine Erweiterung in Richtung Garten.

Ausstattung

• 482 m² Grundstück, Alleineigentum (keine WEG/Teilungserklärung)
• 2 Vollgeschosse mit je einer 3-Zimmer-Wohnung (EG 62,60 m², OG 63,93 m²)
• Ausgebautes Dachgeschoss (43,47 m², Schlafraum, Bad, Dachterrasse) als zusätzliche Nutzfläche
• Garten mit Terrasse
• 2 Garagenstellplätze + weitere Stellplätze im Freien
• Gemeinschaftliche Waschküche sowie Kellerräume je Wohneinheit
• Doppelverglaste Kunststofffenster (unterschiedliche Baujahre)
• Gas-Zentralheizung

Sonstiges

Für Interessenten steht ein umfangreiches Datenpaket mit Grundrissen, Bauunterlagen, Energieausweis und Handwerkerangeboten zur Verfügung.

Eine Nachverdichtung bzw. Erweiterung in Richtung Garten wurde seitens des Bauamts grundsätzlich als denkbar eingeschätzt; eine verbindliche Genehmigung liegt nicht vor.

Käufer- und Verkäufercourtage jeweils 3,57 % inkl. MwSt. des notariellen Kaufpreises.