Zwei Häuser auf 445 m²: DHH + ausgebautes Hinterhaus in Okriftel – sofort frei

Beschreibung

Zwei Gebäude, ein Grundstück, sofort frei: Doppelhaushälfte mit 116,65 m² Wohnfläche plus Hinterhaus mit eigener Küche, zwei Bädern und separater Haustechnik – in ruhiger Wohnlage von Okriftel, rund 5 Gehminuten vom Schwarzbach.

Hinweis zur Fläche: Das Hinterhaus (80,23 m²) ist wohnwirtschaftlich ausgebaut, aber nicht als genehmigte Wohnfläche nachgewiesen. Damit die Anzeige in der Flächensuche realistisch erscheint, ist es in der Portalangabe von 156 m² zur Hälfte berücksichtigt.

Das Haupthaus (Bj. 1952) war früher ein Zweifamilienhaus. Im Hochparterre liegen das über 30 m² große Wohnzimmer, die Ess-Küche mit Gartenblick und ein Duschbad. Im Obergeschoss folgen zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer mit vorhandenen Küchenanschlüssen, ein zweites Bad und die Dachterrasse – eine erneute Aufteilung in zwei Wohnungen ist ohne großen Aufwand denkbar.

Das Hinterhaus (Bj. 1953) wurde historisch als eigenständige Wohneinheit genutzt: Küche, zwei Bäder und mehrere Zimmer auf zwei Etagen, dazu ein Wintergarten. Ideal für Mehrgenerationen-Wohnen, Gäste, Homeoffice oder als Projekt nach eigenen Vorstellungen.

Ausstattung

– Grundstück ca. 445 m² mit Garten und Terrasse, von beiden Häusern zugänglich
– Dachterrasse am Haupthaus (ca. 12 m² Grundfläche)
– Garage mit Werkzeugschuppen, zusätzlich Platz für ca. drei Fahrzeuge in der Auffahrt
– Haupthaus vollunterkellert: 5 Räume, 52,31 m², u. a. Partykeller und Werkraum
– Spitzboden mit Tageslicht, 28,30 m²
– Bad im Erdgeschoss 2022/2023 modernisiert (ebenerdige Dusche, neuer Boden)
– Gaskamin im Wohnzimmer (defekt, Anschluss vorhanden)
– Zwei separate Gas-Zentralheizungen (je Bj. 2002), getrennte Versorgung für Strom und Gas
– Dächer ca. 1995 modernisiert, Elektrik Haupthaus ca. 1993, Abwasserkanal ca. 2015
– Fenster durchgehend doppelt verglast

Sonstiges

Energieausweise liegen separat für beide Gebäude vor: Haupthaus Verbrauchsausweis, Klasse C; Hinterhaus Bedarfsausweis, Klasse H.

Käuferprovision: 3,57 % des notariellen Kaufpreises inkl. MwSt.

Das ausführliche Exposé mit Grundrissen, Flächenberechnung, Modernisierungsübersicht und Energieausweisen senden wir Ihnen gern auf Anfrage. Besichtigungen nach Vereinbarung.