Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten, Bürobereich & Einliegerwohnung – Rüdesheim am Rhein

Beschreibung

Erbaut 1951 und 1961 großzügig erweitert, trägt dieses Haus bis heute die Handschrift seiner ersten Bewohner. Errichtet und bewohnt wurde es in der Vergangenheit von Unternehmern großer, auch lokal bekannter Unternehmen, die beim Bau spürbar mehr Anspruch hatten als der Durchschnittsbau ihrer Zeit: hohe Decken, weitläufige Raumzuschnitte und eine gewachsene Substanz mit Villen-Charakter.

Ein zentrales Treppenhaus erschließt dabei vier klar getrennte Bereiche: im Erdgeschoss die Hauptwohnung mit offenem Wohn-Essbereich, Kamin und zwei Schlafzimmern, die auf eine rund 42 m² große Natursteinterrasse und den uneinsehbaren Garten mit Teich führt; im Obergeschoss einen eigenständigen Büro-/Atelierbereich mit eigener Dachterrasse und Panoramablick sowie eine bereits vermietete Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, Küche und Bad. Zusätzlichen Raum für die eigene Gestaltung bieten rund 50 m² Spitzboden, ergänzt durch drei Garagen und großzügige Kellerräume auf dem 630 m² großen Eckgrundstück.

Ausstattung

• Offener Wohn-/Essbereich im EG mit Kamin, Deckenhöhe bis ca. 3 m, sowie Fensterfront Ost bis Südwest
• Natursteinterrasse (zugänglich aus Küche und Wohnzimmer, ca. 42 m² groß)
• Uneinsehbarer Garten mit Baumbestand und Teich
• Eigene Dachterrasse (über 21 m²) im Büro-/Atelierbereich im OG mit Panoramablick bis zur Abtei St. Hildegard und über den Rhein Richtung Bingen
• Vermietete Einliegerwohnung im OG (zwei Zimmer, Küche, Bad)
• über 152 m² Nutzfläche im Keller: Werkraum, Waschküche, Heizungsraum, zwei Kellerräume, drei Garagen (plus 2 Stellplätze)
• zusätzliche 50 m² Nutzfläche im Spitzboden: für Lagerfläche oder als Ausbaupotenzial
• 2012 wurden u.a. Fenster, Elektrik, Heizkörper, Bäder und Bodenbeläge weitestgehend erneuert

Sonstiges

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt., wird vor Beauftragung final bestätigt). Ein vollständiges Exposé mit allen Grundrissen, Flächenaufstellungen und weiteren Details senden wir auf Anfrage gerne zu.