Seltene Chance: Eigennutz oder Neubau auf 1.078 m² in Wiesbaden-Delkenheim

Beschreibung

Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus in ruhiger Sackgassenlage von Wiesbaden-Delkenheim – ideal für Großfamilien, Selbstständige und Investoren.

Das 1972 errichtete Anwesen bietet ca. 278 m² Wohnfläche auf 1.078 m² Grundstück, aufgeteilt auf ein großzügiges Haupthaus (EG + OG, 211 m²) und eine Einliegerwohnung (ca. 67 m², ehemals Arztpraxis). Im Erdgeschoss: Wohnzimmer mit bodentiefen Eckfenstern und direktem Zugang zur Südterrasse, Einbauküche, Kamin. Obergeschoss: 5 Zimmer + Wohnbereich. Vollunterkellert mit Werkraum.

Der Garten überzeugt mit Brunnen, Kiwi-Baum und angrenzender Grünfläche. Doppelgarage + 2 Stellplätze.

Für Investoren: Eine Entwurfsplanung vom Architekten für ein Mehrfamilienhaus mit ca. 1.100 m² Wohnfläche in 12 Einheiten liegt vor. Das vollständige Investoren-Sheet mit Renditeberechnungen wird auf Anfrage zugesandt.

Alle weiteren Details, Grundrisse und Flächenberechnungen im ausführlichen Exposé – jetzt anfordern.

Link zum Video: https://www.instagram.com/reel/DWa-9qRDESU/

Ausstattung

• Fernwärme (Heizung + Warmwasser)
• Einbauküche (übernahmefähig)
• Kamin im Eingang
• Fenster 2003–2014 doppelt verglast
• Fassadendämmung 12 cm (2010–2015)
• Boiler neu 2024
• Energieklasse C
• Starkstrom (Küche, Keller, Garten)
• SAT
• Doppelgarage + 2 Stellplätze
• Brunnen im Garten
• Werkraum im Keller

Sonstiges

Für Kapitalanleger und Bauträger: Entwurfsplanung für Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten (ca. 1.100 m² Wohnfläche) durch Architekten liegt vor. Bauvoranfrage beim Bauamt eingereicht. Vollständiges Investoren-Sheet auf Anfrage erhältlich.