Zwei Gebäude auf grünem Grundstück: Doppelhaushälfte mit Hinterhaus in Hattersheim-Okriftel

Beschreibung

Das Haupthaus (Doppelhaushälfte) misst ca. 116 m² Wohnfläche. Das nachträglich angebaute Hinterhaus besteht aus weiteren ca. 80 m² Fläche, die zwar wohnwirtschaftlich ausgebaut ist, jedoch nicht als Wohnfläche gilt. Um nach realitätsnahen Wohnflächenwerten filtern zu können, sind in der Portalmaske "156 m² Wohnfläche" angegeben, welche die Fläche des Hinterhauses zur Hälfte berücksichtigt.

In der gewachsenen Wohnlage von Hattersheim-Okriftel, nahe dem Schwarzbach, steht diese 1952 erbaute Doppelhaushälfte mit einem 1953 errichteten Hinterhaus auf einem rund 445 m² großen Grundstück. Das Haupthaus bringt 116,65 m² vermessene Wohnfläche mit, verteilt auf Keller, Erdgeschoss und Dachgeschoss mit Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmern, einem Arbeitszimmer und einer Dachterrasse.

Hinter der Doppelhaushälfte, länglich in den Garten gebaut steht das Hinterhaus: bereits mit eigener Küche, zwei Bädern und mehreren Zimmern auf zwei Etagen wohnwirtschaftlich ausgebaut, mit eigener Infrastruktur für Gas, Heizung und Elektrik – somit wurde es historisch unabhängig vom Haupthaus genutzt und bewohnt. Jedoch ist diese Fläche nicht amtlich als Wohnfläche bestätigt.

Ausstattung

• Grundstück ca. 445 m² mit Garten und Terrassenfläche
• Dachterrasse Haupthaus, 12,40 m²
• Garage mit Werkzeugschuppen, zusätzlich Stellplätze in der Auffahrt
• Vollunterkellert (5 Kellerräume, 52,31 m², u. a. Partykeller)
• Spitzboden mit Fenster als zusätzliche Nutzfläche
• Hinterhaus wohnwirtschaftlich ausgebaut: eigene Küche, 2 Bäder, mehrere Zimmer auf zwei Etagen, eigene Infrastruktur für Gas, Heizung, Elektrik
• Wintergarten im Hinterhaus (Obergeschoss)
• Gaskamin im Wohnzimmer (Anschluss vorhanden)
• Erdgas-Zentralheizung, separate Anlagen für Haupt- und Nebengebäude (jeweils Baujahr 2002)
• Energieeffizienzklasse C (Haupthaus)

Sonstiges

Käuferprovision 3,57 % des notariellen Kaufpreises inkl. MwSt. Das vollständige Exposé mit Grundrissen, Flächenberechnung und Energieausweis stellen wir auf Anfrage zur Verfügung.