Dreifamilienhaus mit großem Garten: Modernisiertes EG sofort frei, OG + DG vermietet, +Ausbaureserve

Beschreibung

Drei vollständig abgeschlossene Einheiten auf 357 m² und drei Etagen — zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss. Entstanden in den 1930er Jahren, ergänzt in den 1980er Jahren, bringt das Haus die Proportionen mit, die dieser Architektur eigen sind: Deckenhöhen von knapp vier Metern, Räume mit echtem Volumen. Das Erdgeschoss (156 m²) ist sofort beziehbar; Ober- und Dachgeschoss sind vermietet und erwirtschaften laufende Mieteinnahmen. Auf dem 651 m² Grundstück liegt eine baugenehmigungspflichtige Ausbaureserve von über 70 m² inkl. Dachterrasse. Nutzbar als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage mit Eigennutzeranteil oder Entwicklungsobjekt.

Ausstattung

• 3 vollständig abgeschlossene Wohneinheiten (Teilungserklärung liegt vor)
• EG (155,98 m²): sofort beziehbar, Gartenzugang, Terrasse, Doppelgarage
• OG (106,47 m²): flexible WG-Zimmervermietung, monatlich kündbar
• DG (95,50 m²): vermietet seit August 2020 (850 € Kaltmiete)
• Ausbaureserve: ca. 72 m² Wohnfläche + Dachterrasse ca. 40 m² + Wintergarten ca. 11 m² (Baugenehmigung aus 1989 vorhanden, nicht gebaut)
• Doppelgarage (44,46 m²) + weitere Außenstellplätze
• Kellergeschoss mit 58,44 m² wohnwirtschaftlich ausgebauter Nutzfläche inkl. Küchenzeile und Badezimmer
• Zentralheizung Gas (Baujahr 2004)
• Grundstück 651 m² mit Vor- und Hintergarten
• Kein WEG, kein Hausgeld

Sonstiges

Käufer- und Verkäufercourtage jeweils 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis. Das Erdgeschoss ist alternativ auch als Einzelobjekt zum Kaufpreis von 500.000 € erhältlich. Bei unerwartet hoher Nachfrage behalten wir uns vor, ein Bieterverfahren durchzuführen. Ein ausführliches Exposé steht auf Anfrage zur Verfügung.