Familienhaus mit Einliegerwohnung & Traumgarten – Wiesbaden-Delkenheim

Beschreibung

Am Ende einer ruhigen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr liegt dieses großzügige Familienhaus auf einem 1.078 m² Grundstück in Wiesbaden-Delkenheim. Das Anwesen bietet auf ca. 278 m² Wohnfläche Raum, der sich mit wachsender Familie mitwächst: Fünf Zimmer im Obergeschoss, ein großzügiges Wohnzimmer mit bodentiefen Eckfenstern und direktem Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse, eine moderne Einbauküche sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.
Die angegliederte Einliegerwohnung (ca. 67 m², eigenständiger Eingang, direkter Gartenzugang) bietet eine in sich geschlossene Einheit mit Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und eigenem Bad – ob als Rückzugsort für Großeltern, als Au-pair-Wohnung, als Praxis oder als ruhiges Büro für Selbstständige abseits des Familienalltags.
Der Garten lädt zum Leben im Freien ein: gut eingewachsen, mit natürlichen Sichtschutzpflanzungen und ohne direkt angrenzende Nachbarn. Hochbeete, ein eigener Brunnen, Kiwi-Baum und Rasenfläche für Kinder. Nach hinten öffnet sich das Grundstück zur freien Feldlandschaft – Weitsicht statt Bebauung.
Alle Details, Grundrisse und Flächenberechnungen im ausführlichen Exposé – jetzt anfordern.

Ausstattung

• Südterrasse mit direktem Zugang vom Wohnzimmer
• Garten 1.078 m² mit Brunnen, Hochbeeten, Kiwi-Baum – gut eingewachsen, natürliche Sichtschutzpflanzungen, keine direkt angrenzenden Nachbarn
• Feldrandlage: hinter dem Grundstück grenzt landwirtschaftliche Fläche an
• Einliegerwohnung ca. 67 m² (eigenständig, eigener Eingang, Gartenzugang)
• 5 Zimmer im Obergeschoss
• Bodentiefe Eckfenster im Wohnzimmer (Zugang Terrasse)
• Kamin im Eingangsbereich
• Moderne Einbauküche (übernahmefähig)
• Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
• Gäste-WC im Erdgeschoss
• Fernwärme (Heizung + Warmwasser)
• Boiler neu 2024
• Fassadendämmung 12 cm (erneuert 2010–2015)
• Fenster doppelt verglast, Kunststoffrahmen (2003–2010)
• Doppelgarage + 2 Außenstellplätze
• Vollunterkellert
• Werkraum im Keller
• Starkstrom (Küche, Keller, Garten)
• Ruhige Sackgassenlage ohne Durchgangsverkehr
• Radweg direkt am Grundstück