Kernsanierter Altbau · 4 Zi. · 90 m² · 70 m vom Schlosspark-Biebrich entfernt

Beschreibung

Diese Erdgeschosswohnung in der denkmalgeschützten Anlage der Wilhelm-Tropp-Straße bietet auf 90,66 m² vier Zimmer mit gut erhaltenem Parkett, großzügigen Raumproportionen und einer rund 1,50 m breiten Verbindungstür zwischen Ess- und Wohnzimmer. Das Gebäude wurde 2007/2008 umfassend technisch erneuert: Dach, Fassade, Leitungen und denkmalgerechte Sprossenfenster. Das Tageslichtbad verfügt über eine großzügige Dusche (88 × 99 cm); der nach Südost ausgerichtete Balkon öffnet den Blick in den ruhigen, gepflegten Innenhofgarten.

Ausstattung

• Baujahr ca. 1950/1951, umfassend kernsaniert 2007/2008
• Denkmalgeschützte Wohnanlage (Gesamtanlage Denkmalbuch Wiesbaden)
• 4 Zimmer: Wohnzimmer (20,43 m²), Esszimmer (13,55 m²), Schlafzimmer 1 (20,31 m²), Schlafzimmer 2 (13,31 m²)
• Parkett (gut erhalten, Aufarbeitung möglich)
• Breite Verbindungstür Ess-/Wohnzimmer (~1,50 m)
• Tageslichtbad, 5,46 m², Dusche 88 × 99 cm
• Balkon, Südost, ca. 9,72 m² Grundfläche, Blick in Innenhofgarten
• Gaszentralheizung (Wärmeerzeuger 2006)
• Eigener Kellerraum
• Gemeinschaftswaschküche im Keller
• Gepflegter Innenhofgarten
• Keine Küche vorhanden – individuelle Einbauküche möglich

Sonstiges

Das vollständige Exposé mit Grundriss, zertifiziertem Aufmaß und WEG-Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage. Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet und steht zur sofortigen Besichtigung zur Verfügung. Für die Vermarktung wurde die Wohnung von Home-Staging-Experte Guido Augustin aus Mainz professionell in Szene gesetzt. Käufercourtage: 3,57 % inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis.