Teilmodernisierte 3-Zi-Wohnung in Biebrich + 46m² Gartenanteil Balkon

Beschreibung

Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Wiesbadener Stadtteil Biebrich. Auf 71,37 m² verteilen sich drei separate Zimmer, eine Küche mit Fenster, ein Bad mit Badewanne, ein zentraler Flur und ein Balkon.

Das besondere Extra: Zur Wohnung gehört ein im Grundbuch eingetragenes Sondernutzungsrecht an der 46 m²-Gartenfläche direkt am Balkon. Einen Zugang gibt es heute noch nicht. Eine kleine Treppe vom Balkon und eine niedrige Einfriedung sind mit Zustimmung der Eigentümergemeinschaft aber möglich, und einen vergleichbaren Antrag hat die WEG 2026 einstimmig genehmigt. Die Wohnung ist aktuell seit über 10 Jahren vermietet.

Ausstattung

• Kontinuierlich in Stand gehalten:*
• Gas-Zentralheizung aus 2007, Warmwasser über BOSCH Gas-Durchlauferhitzer aus 2025
• Gedämmte Fassade, in 2025/26 neu gestrichen
• Gas- und Wasserhausanschluss 2025 erneuert
• Balkone 2016 bis 2018 saniert, Haustüren und Treppenhausfenster 2017/18 erneuert
• Glasfaseranschluss durch die WEG beschlossen
• Balkon mit angrenzender Gartenfläche (Sondernutzungsrecht im Grundbuch)
• Treppenzugang vom Balkon und Einfriedung bis 70 cm mit Zustimmung der WEG möglich
• Gemeinschaflicher Waschraum und Eigener Kellerraum (Sondernutzungsrecht)
• Trockenraum und mehr Stellfläche auf dem Dachboden

Sonstiges

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig bei notarieller Beurkundung. Das vollständige Exposé mit Grundriss, Sanierungshistorie und WEG-Unterlagen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu.