Einziehen oder 6,2%-Rendite: 4-Zimmer-Wohnung mit Taunusblick

Beschreibung

Vermietete 4-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 106,47 m² Wohnfläche im Obergeschoss eines historischen Dreifamilienhauses in Hofheim-Lorsbach.

Die Wohnung ist aktuell als 4er-WG vermietet und erzielt 1.300 € Kaltmiete monatlich / 15.600 € p.a.. Bei einem Kaufpreis von 250.000 € entspricht das einer Bruttorendite von ca. 6,24 %.

Der großzügige Grundriss bietet perspektivisch auch Potenzial für eine spätere Eigennutzung.

Ausstattung

• Hohe Altbaudecken
• Wintergarten mit Blick ins Grüne (ungeheizt)
• 4 Zimmer zwischen ca. 10 und 20 m²
• Separate Küche mit ca. 15 m²
• Tageslichtbad mit Wanne
• Abstellraum in der Wohnung
• Kellerabteil mit 14,23 m²
• Gas-Zentralheizung
• Eigener Wasserzähler
• Kein Denkmalschutz
• Kein Stellplatz

Sonstiges

Alle drei Wohnungen des Dreifamilienhauses werden derzeit einzeln verkauft. Bisher gehört das gesamte Haus einem einzigen Eigentümer. Die neue Eigentümergemeinschaft entsteht im Zuge der Einzelverkäufe; Hausgeld, Rücklage und Verwaltungsform werden künftig gemeinschaftlich festgelegt.

Bei Wunsch zur Selbstnutzung unterstützen wir gerne bei der Abstimmung möglicher Freistellungsvereinbarungen im Zuge des Verkaufs.

Die Wohnung ist als WG-Zimmervermietung mit Einzelverträgen vermietet. Die Kaltmiete beträgt insgesamt 1.300 € pro Monat, die Nebenkosten wurden bisher pauschal abgerechnet.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt.